IMÓVEL MULTIFAMILIAR À VENDA NO RECANTO - EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO
Valor de venda: R$ 450.000,00
Excelente oportunidade para quem procura um imóvel versátil, com possibilidade de moradia e geração de renda no mesmo endereço, ou para investidores interessados em patrimônio imobiliário com diferentes unidades para exploração locatícia.
Localizado no Bairro Recanto, em Rio das Ostras, o imóvel encontra-se em região predominantemente residencial, consolidada e com acesso facilitado ao comércio, serviços e principais vias da cidade.
A edificação possui configuração multifamiliar, distribuída em pavimento térreo, dois pavimentos residenciais e cobertura/terraço, proporcionando três unidades residenciais com possibilidade de utilização relativamente independente.
No pavimento térreo encontra-se a área de garagem, os acessos aos apartamentos e uma kitnet com entrada independente diretamente pela rua, composta por quarto, cozinha, banheiro e área de serviço. Essa independência torna a unidade especialmente interessante para locação.
O primeiro apartamento dispõe de sala, cozinha integrada, área de serviço, 2 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, varanda e acesso à garagem.
O segundo apartamento conta igualmente com sala, cozinha integrada, área de serviço, 2 quartos, banheiro social e varanda, além de acesso ao terraço/cobertura.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é a ampla cobertura/terraço, predominantemente coberta, com piso revestido, área aberta de circulação e ponto de apoio com pia. O espaço oferece excelente possibilidade para lazer, convivência ou futura composição de uma área gourmet, além de proporcionar boa ventilação e vista aberta para o entorno.
O imóvel apresenta bom estado aparente de conservação, com características como varandas com guarda-corpo em vidro, boa iluminação e ventilação naturais, cozinhas integradas e ambientes de configuração funcional.
Destaques do imóvel:
- 2 apartamentos de 2 quartos;
- 1 apartamento com suíte;
- kitnet independente;
- garagem;
- varandas;
- amplo terraço/cobertura;
- três unidades com potencial de exploração locatícia;
- possibilidade de conciliar moradia própria e renda;
- excelente alternativa para investidores;
- renda locatícia potencial atualmente estimada em aproximadamente R$ 3.800,00 mensais.
Uma propriedade pensada para gerar renda
A grande vantagem deste imóvel está justamente na sua versatilidade. O adquirente poderá destiná-lo integralmente à locação ou, alternativamente, residir em uma das unidades e obter renda com as demais, formando uma interessante composição entre moradia e investimento patrimonial.
Considerando os valores locatícios utilizados na avaliação, o conjunto apresenta renda potencial aproximada de R$ 45.600,00 ao ano, elemento que reforça sua atratividade para o público investidor.
Condições de comercialização
Valor de oferta: R$ 450.000,00. O parecer mercadológico recomenda este valor como preço inicial de comercialização, preservando margem para negociação.
A documentação atualmente apresentada é de cessão e transferência de direitos possessórios, não tendo sido apresentada matrícula imobiliária individualizada apta ao financiamento imobiliário convencional. Por esse motivo, a negociação deverá ser direcionada principalmente para pagamento com recursos próprios, podendo ser analisada eventual possibilidade de parcelamento direto pelo proprietário, mediante condições previamente acordadas.
Uma oportunidade diferenciada em Rio das Ostras para quem procura adquirir não apenas um imóvel, mas um patrimônio com múltiplas possibilidades de utilização e geração de renda.